| Bezeichnung | E = Energiespar- massnahmen | Abzug als Unterhaltskosten | Nicht abzugsfähige Kosten |
|
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gebäude aussen | |||
| 1.1 | Fassadenrenovationen | |||
| 1.1.1 | a. Neuanstrich | 1/1 | ||
| 1.1.2 | b. Fassadenreinigung (Hochdruck) | 1/1 | ||
| 1.1.3 | c. Überdecken einer bestehenden Verkleidung (auch Schindeln) durch Eternit, Aluminium, usw., statt Neuanstrich | 2/3 | Rest | |
| 1.1.4 | d. Renovationsarbeiten an Naturstein-Fassaden (Sandstein) | 1/1 | ||
| 1.1.5 | e. Wärmedämmungs-Massnahmen (Isolationen) | E | 1/1 | |
| 1.2 | Fenster, Vorfenster | |||
| 1.2.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 1.2.2 | b. Ersatz von Fenstern durch energetisch bessere Fenster als vorbestehend | E | 1/1 | |
| 1.3 | Windfang | |||
| 1.3.1 | a. Neubau von unbeheizten Windfängen | E | 1/1 | |
| 1.3.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 1.4 | Sonnenstoren | |||
| 1.4.1 | a. Neueinbau | - | 1/1 | |
| 1.4.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 1.5 | Fensterläden und Rollläden | |||
| 1.5.1 | a. Neueinbau | E | 1/1 | |
| 1.5.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 1.6 | Gerüstkosten | |||
| 1.6.1 | Gerüstkosten sind im Verhältnis nach den Anteilen von Unterhalts-/Anlagekosten aufzuteilen | |||
| 1.7 | Brandmauer | |||
| 1.7.1 | a. Erstellung im Zusammenhang mit Anbauten | - | 1/1 | |
| 1.7.2 | b. Erstellung auf Verlangen der Feuerpolizei | 1/2 | Rest | |
| 1.7.3 | c. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 1.8 | Balkone, Terrassen | |||
| 1.8.1 | a. Abdichten des Terrassenbodens und Verlegen von Zementplatten auf die Abdichtung | 2/3 | Rest | |
| 1.8.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 1.8.3 | c. Isolieren des Terrassenbodens | E | 1/1 | |
| 1.9 | Wintergarten | |||
| 1.9.1 | a. Neueinbau | - | 1/1 | |
| 1.9.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 2 | Bedachungsarbeiten | |||
| 2.1 | Dächer | |||
| 2.1.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 2.1.2 | b. Verbessern der thermischen Isolation | E | 1/1 | |
| 2.2 | Spenglerarbeiten | |||
| 2.2.1 | a. Neueinbau und Erweiterung infolge Um-, An- und/oder Aufbau | - | 1/1 | |
| 2.2.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 2.3 | Blitzableiter | |||
| 2.3.1 | a. Neueinbau und Erweiterung infolge Anbau | - | 1/1 | |
| 2.3.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 2.4 | Dachstockausbau | |||
| 2.4.1 | Einbau von Zimmern oder Wohnungen | - | 1/1 | |
| 3 | Gebäude innen | |||
| 3.1 | Grundrissveränderungen | |||
| 3.1.1 | z.B. Herausbrechen von Wänden, Einbau neuer Wände und damit verbundene Anpassungsarbeiten | - | 1/1 | |
| 3.2 | Wände im Innern, Decken | |||
| 3.2.1 | a. Auffrischen / Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 3.2.2 | b. im Zusammenhang mit Umbauarbeiten und Anbauten entstehende Mehrkosten | - | 1/1 | |
| 3.2.3 | c. Erstbeschichtung oder -verkleidung | - | 1/1 | |
| 3.2.4 | d. Anbringen einer inneren Isolation an Fassadenwänden oder Kellerdecken | E | 1/1 | |
| 3.3 | Wand- und Deckenverkleidungen, Bodenbeläge | |||
| 3.3.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz (auch Parkett/Platten statt Teppich) | 1/1 | ||
| 3.3.2 | b. Ersatz mit Komfortverbesserung (z.B. Platten oder Täfer anstelle Anstrich) | 2/3 | Rest | |
| 3.4 | Hausbock und Schwamm | |||
| 3.4.1 | Kosten für die Bekämpfung (Holzbehandlung) | 1/1 | ||
| 3.5 | Türen, Kipptore (Garagen) | |||
| 3.5.1 | a. Ersteinbau infolge Um- und Anbau | - | 1/1 | |
| 3.5.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 3.5.3 | c. Ersatz mit automatischem Torantrieb | 1/2 | Rest | |
| 3.6 | Treppen, Treppenhaus, Geländer | |||
| 3.6.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 3.6.2 | b. Ersetzen einer Holztreppe durch eine Betontreppe inklusive Folgekosten | 1/3 | Rest | |
| 3.6.3 | c. Ersetzen der Geländer durch bessere Qualität | 2/3 | Rest | |
| 3.7 | Aufzug, Lift | |||
| 3.7.1 | a. Neueinbau | - | 1/1 | |
| 3.7.2 | b. Reparatur, Serviceabonnement, gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4 | Installationen | |||
| 4.1 | Sanitärräume (Bad, Dusche, WC) | |||
| 4.1.1 | a. Modernisierung / Gesamtumbau inkl. sanitäre Einrichtungen | 2/3 | Rest | |
| 4.1.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz sanitäre Einrichtungen | 1/1 | ||
| 4.1.3 | c. Ersatz einzelner sanitärer Einrichtungen mit grösserem Komfort (z.B. Closomat, Dampfdusche) | 1/4 | Rest | |
| 4.1.4 | d. zusätzliche Neuinstallationen | - | 1/1 | |
| 4.2 | Waschmaschine / Tumbler | |||
| 4.2.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.2.2 | b. erstmalige Anschaffung | - | 1/1 | |
| 4.3 | Kücheneinrichtungen | |||
| 4.3.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.3.2 | b. Ersatz mit Komfortverbesserung (Bsp. bisher Kombination Chromstahl / neu Kombination mit z.B. Abdeckung aus Natur- oder Kunststein) | 2/3 | Rest | |
| 4.3.3 | c. Ersatz Einrichtung mit grösserem Komfort in Altwohnungen (Bsp. bisher keine Küchenkombination / neu Küchenkombination) | 1/4 | Rest | |
| 4.3.4 | d. zusätzliche Neuinstallationen | - | 1/1 | |
| 4.4 | Sanitäre Installationen (Wasser-/Abwasserleitungen) | |||
| 4.4.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.4.2 | b. Neuinstallationen | - | 1/1 | |
| 4.5 | Elektrische Installationen (exkl. Beleuchtungskörper = Mobiliar) | |||
| 4.5.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.5.2 | b. Neuinstallationen | - | 1/1 | |
| 4.6 | Antenneninstallationen (Anschluss an Kabelfernsehen) | |||
| 4.6.1 | a. Reparatur / Ersatz bestehender Anlagen | 1/1 | ||
| 4.6.2 | b. Erstmalige Installation, Anschlussbeitrag | - | 1/1 | |
| 4.7 | Überwachungs- und Löschanlagen | |||
| 4.7.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.7.2 | b. Erstmalige Installation | - | 1/1 | |
| 4.8 | Heizungsinstallationen | |||
| 4.8.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.8.2 | b. Kosten für die Rauchgaskontrolle | 1/1 | ||
| 4.8.3 | c. Zusätzliche Installationen mit Energieeinsparung (z.B. Isolation von Leitungen, Thermoventile, Wärmezähler, Warmlufteinsätze) | E | 1/1 | |
| 4.8.4 | d. Zusätzliche Installationen ohne Energieeinsparung (z.B. zusätzliche Heizkörper, Cheminée) | - | 1/1 | |
| 4.9 | Kaminanlagen | |||
| 4.9.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.9.2 | b. Kosten Kaminfeger | 1/1 | ||
| 4.9.3 | c. Kaminsanierung im Zusammenhang mit dem Ersatz eines Wärmeerzeugers | E | 1/1 | |
| 4.10 | Heizöltankanlagen | |||
| 4.10.1 | a. Ersteinbau (inkl. Tankraum) | - | 1/1 | |
| 4.10.2 | b. gleichwertiger Ersatz / Tanksanierung (Verkleidung) / Revision / Reinigung | 1/1 | ||
| 4.11 | Fernwärmeversorgung (Anschluss) | |||
| 4.11.1 | Ausserbetriebnahme einer bestehenden Heizungsanlage und Anschluss an eine Fernwärme-Heizzentrale | E | 1/1 | |
| 4.12 | Warmwasseraufbereitung (Boiler) | |||
| 4.12.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.12.2 | b. Ersteinrichtung / zusätzliche Einrichtung | - | 1/1 | |
| 4.12.3 | c. Ersatz durch grösseres Modell | 1/2 | Rest | |
| 4.12.4 | d. Neueinrichtung zusätzlich zum bestehenden Heizkessel für die Warmwasseraufbereitung im Sommer | E | 1/1 | |
| 4.13 | Lüftung / Klimaanlage / Dampfabzug | |||
| 4.13.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 4.13.2 | b. Massnahmen, die dazu führen, dass auf eine Klimatisierung verzichtet werden kann | E | 1/1 | |
| 5 | Umgebung | |||
| 5.1 | Belagsarbeiten (Asphalt, Verbundsteine, etc.) | |||
| 5.1.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 5.1.2 | b. Neuanlage und Komfortverbesserung | - | 1/1 | |
| 5.2 | Stützmauern | |||
| 5.2.1 | a. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 5.2.2 | b. Neuanlage / Qualitätsverbesserung | - | 1/1 | |
| 5.3 | Gartenunterhalt | |||
| 5.3.EFH | Einfamilienhäuser | |||
| 5.3.EFH.A | A. Bäume, Sträucher und Pflanzen | |||
| 5.3.EFH.1 | a. Erstmaliges Ansetzen | - | 1/1 | |
| 5.3.EFH.2 | b. Pflege / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | - | |
| 5.3.EFH.B | B. Kosten für ordentlichen Gartenunterhalt | 1/1 | ||
| 5.3.EFH.BN | Normale Rasenpflege, Reparatur oder gleichwertiger Ersatz des Rasenmähers, Baumschnitt, Schädlingsbekämpfung, etc. (keine luxuriösen Aufwendungen) / Keine Eigenleistungen 2 | |||
| 5.3.EFH.C | C. Kosten, die der blossen Annehmlichkeit dienen | - | 1/1 | |
| 5.3.MFH | Mehrfamilienhäuser | |||
| 5.3.MFH.Z | Grundsätzlich gleiche Ausscheidung wie bei Einfamilienhäuser. Sofern der Garten/die Gartenanlage sämtlichen Bewohnern zur Verfügung steht, sind die Unterhaltskosten weniger eng auszulegen. Insbesondere gelten auch Rasenmähen, Schneeräumen usw. als Unterhalt. Soweit sie nicht über Nebenkostenabrechnungen allen Mietern weiterbelastet werden, können sie als Gewinnungskosten ebenfalls abgezogen werden. | |||
| 5.4 | Kanalisationen / Hauszuleitungen (inkl. Aushub und Erdarbeiten) | |||
| 5.4.A | A. Im allgemeinen | |||
| 5.4.A.1 | a. Reparaturen / gleichwertiger Ersatz | 1/1 | ||
| 5.4.A.2 | b. Vergrösserung/Erweiterung infolge Anbau | - | 1/1 | |
| 5.4.A.3 | c. einmalige Anschlussgebühren | - | 1/1 | |
| 5.4.A.4 | d. Anpassen gemäss Vorschrift an die Norm | 2/3 | Rest | |
| 5.4.A.5 | e. Ersteinbau | - | 1/1 | |
| 5.4.B | B. Kanalisationen / Gruben / Schächte | |||
| 5.4.B.1 | a. Ersetzen infolge Korrektur der Strasse / Anschliessen an ein anderes Netz (ARA) | - | 1/1 | |
| 5.4.B.2 | b. Reinigen (Kanalspülung) / Entleerung | 1/1 | ||
| 5.4.B.3 | c. Ausserbetriebnahme der Klärgrube | 1/1 | ||
| 6 | Verschiedenes | |||
| 6.1 | Architekten- / Ingenieurhonorare | |||
| 6.1.1 | a. Im Zusammenhang mit Renovationsarbeiten | 1/1 | ||
| 6.1.2 | b. Im Zusammenhang mit Umbauarbeiten / Anbauten / Neubau | - | 1/1 | |
| 6.1.3 | c. Studienhonorare und Kosten für die Grobanalysen der tatsächlich ausgeführten Arbeiten im Sinne des Energiesparens und des Umweltschutzes | E | 1/1 | |
| 6.2 | Abbruchkosten | |||
| 6.2.1 | a. Abbruchkosten im Zusammenhang mit Neubau | - | 1/1 | |
| 6.2.2 | b. Abbruchkosten im Zusammenhang mit Um- und Ausbauten: Aufteilung im Verhältnis nach den Anteilen Unterhalts-/Anlagekosten | |||
| 6.2.3 | c. Reine Abbruchkosten (vollständiger Abbruch des Gebäudes | - | 1/1 | |
| 6.3 | Sauna / Solarium (fest eingebaut) | |||
| 6.3.1 | a. Neueinbau | - | 1/1 | |
| 6.3.2 | b. Reparatur / gleichwertiger Ersatz | 1/1 |
